Kleine onderhoudswerken zijn niet vergunningsplichtig. Stabiliteitswerken zijn in vele gevallen meldingsplichtig. Stabiliteitswerken aan voorgevels zijn altijd vergunningsplichtig. Vrijstelling* Onderhoudswerken zijn vrijgesteld van de stedenbouwkundige vergunningsplicht. Voorbeelden van onderhoudswerken die niet vergunningsplichtig zijn: • het vervangen van ramen (glas en schrijnwerk), • het vervangen van pleisterwerk, • het herstellen van kapotte verhardingen, • het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken (het dakgebinte). Handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken zijn vrijgesteld van vergunning. Het kan dan bijvoorbeeld gaan over het plaatsen van voorzetrolluiken, dakvlakvensters, steenstrips, gevelisolatie, ... Deze handelingen zijn vergunningsplichtig als ze aan de voorgevel worden uitgevoerd, omdat ze het uitzicht van de straat kunnen beïnvloeden. Binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken zijn ook vrijgesteld. Enkele voorbeelden: • het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer • het opsplitsen van een slaapkamer in twee kleinere slaapkamers • het inrichten van slaapkamers in de zolder Voert u deze werken uit om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creeëren of om uit te breiden, dan gelden andere regels. Melding* Werken met betrekking op de stabiliteit van de constructie, uitgevoerd binnen in de woning, aan zijgevels, achtergevels of aan het dak zijn meldingsplichtig. Voorbeelden van meldingsplichtige stabiliteitswerken: • het plaatsen van een nieuwe raamopening in de achtergevel, • het vervangen van dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken, • het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, Voert u deze werken uit om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creeëren of om uit te breiden, dan gelden andere regels. Medewerking architect Als voor de verbouwing constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen, of openingen in dragende muren), dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier.
Als er geen architect nodig is, dan gebruikt u het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling.In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de uitgebreide dossiersamenstelling.
Voor de samenstelling van een stedenbouwkundige aanvraag klik hier.
De aanvraag wordt afgegeven op de dienst ruimtelijke ordening of dient verstuurd te worden door middel van een aangetekende brief.Indien het aanvraagdossier wordt samengesteld door een architect zal hij ook instaan voor het indienen ervan, zeker in deze gevallen waarvoor bij de geplande werkzaamheden of ingrepen een architect vereist is.
Na ontvangst van de aanvraag zal de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar nagaan of het dossier volledig is. Indien het dossier volledig is, wordt binnen de 14 dagen na ontvangst van de aanvraag de aanvrager schriftelijk hiervan in kennis gesteld.
Wordt het dossier niet volledig bevonden, dan wordt u hiervan binnen de 14 dagen na ontvangst van de aanvraag bij aangetekende brief of tegen ontvangstbewijs daarvan op de hoogte gesteld. Hierbij wordt vermeld om welke redenen de aanvraag niet volledig bevonden wordt. De vergunningsprocedure wordt hiermee definitief stopgezet.
De dag waarop u het volledigheidsbewijs van uw stedenbouwkundige aanvraag ontvangt is het startpunt voor de termijnen waarbinnen de procedure moet afgehandeld worden.
Opgelet!Uw dossier moet volledig en conform de gestelde vormvereisten ingediend worden. Zoniet kan de stedenbouwkundig ambtenaar uw aanvraag niet in ontvangst nemen!
De kosten voor een stedenbouwkundige vergunning bedragen € 40,00.