Koop geen kat in een zak...
Vooraleer u een stuk grond aankoopt, is het raadzaam degelijke informatie in te winnen over de bouwmogelijkheden op het perceel. Immers, niet alle percelen zijn bouwgronden!
Aan de balie van de Dienst Ruimtelijke Ordening krijg je alle informatie over bouwmogelijkheden van een perceel.
Deze dienst kan je ook informeren over het soort bebouwing dat is toegestaan (gesloten – halfopen - open) en of er onteigeningen voorzien zijn. Men zal je ook inlichten over het type woning dat op dat stuk grond gebouwd mag worden, de voorschriften die je in acht moet nemen in verband met de inplanting, afmetingen, dakvorm, te gebruiken materialen enz.
Bouwvoorschriften zijn te vinden in de gemeentelelijke verordening en eventuele bijzondere plannen van aanleg en in verkavelingsvergunningen.
Informeer ook naar de uitrusting van de weg waar je wil bouwen: is er riolering, waterleiding, elektriciteit, teledistributie enz. ?
De gemeente heeft geen bevoegdheid om informatie te verstrekken over eigenaars van een perceel of gebouw.Vragen die hieromtrent binnenkomen, kunnen dus niet beantwoord worden. Je kan informatie bekomen bij de diensten van het kadaster.
Stedenbouwkundige inlichtingen en attestenWil je graag schriftelijk weten of u op een stuk grond mag bouwen, dan kan je een 'stedenbouwkundige inlichtingen' aanvragen. Deze inlichtingen deelt u de bestemming van de grond mee volgens het gewestplan en andere plannen van aanleg.
Heb je reeds concrete bouwplannen maar wil je - alvorens een architect aan te stellen - weten of deze wel gerealiseerd kunnen worden, dan kan je een 'stedenbouwkundig attest' aanvragen. Je dient hierbij een schetsontwerp in.Dit attest is interessant wanneer er op het perceel geen eenduidige voorschriften zijn en je toch wenst te weten of je op het stuk grond jouw droomhuis kan realiseren.