Hebt u reeds concrete bouwplannen maar wilt u - alvorens een architect aan te stellen - weten of deze wel gerealiseerd kunnen worden, wilt u weten welk gebouw u zult mogen optrekken, welke oppervlakte u mag bouwen, hoe hoog het gebouw mag zijn, welke dakvorm te kiezen, enzovoort..., dan vraagt u best een stedenbouwkundig attest aan.Het voordeel van deze procedure bestaat erin dat voor dergelijke aanvraag geen volledig uitgewerkt bouwplan moet worden opgemaakt. Noteer wel dat er voor een aanvraag van een stedenbouwkundig attest een voorstel van bebouwing moet worden ingediend. De plannen kunnen evenwel beperkt worden tot eenvoudige schetsen, die de voorgestelde inplanting weergeven en het beoogde bouwvolume. Dit betekent wel dat u al een bepaald idee moet hebben van uw bouwprogramma en van de vorm en afmetingen die u aan het gebouw wenst te geven. U hoeft hiervoor geen architect te raadplegen.Dit attest is interessant wanneer er op het perceel geen eenduidige voorschriften zijn en u toch wenst te weten of u op het stuk grond jouw droomhuis kan realiseren.Het stedenbouwkundig attest wordt afgeleverd op basis van een plan. Het geeft aan of het ingediende project in aanmerking komt voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning. Het attest is 2 jaar geldig.Let op! Een gunstig stedenbouwkundig attest is geen bouwvergunning. U mag dus niet op basis van dit attest uw werken starten. Het stedenbouwkundig attest ontslaat u niet van de eigenlijke bouwaanvraag. U weet nu echter wel waaraan u zich moet houden.Bouwaanvragen opgevat volgens de bepalingen van het gunstige stedenbouwkundig attest en ingediend binnen de 2jaar na het bekomen van dat attest, kunnen niet geweigerd worden (behalve als de plannen of de voorschriften ondertussen zijn gewijzigd). Indien er naar aanleiding van het bouwontwerp nieuwe elementen zouden opduiken, die niet gekend waren ten tijde van de beslissing over de stedenbouwkundige attestaanvraag dan kan dit toch leiden tot een weigering van de vergunning.
Op de technische dienst van uw gemeente kunt u de nodige aanvraagformulieren bekomen. Je kunt deze ook downloaden op het volgende webadres:.www.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/formulieren/formulieren.htmlEen volledig dossier bestaat uit de volgende stukken:1. Een aanvraagformulier2. Eigendomsattest3. Een plannenbundel met de volgende stukken:• een inplantingsplan op een schaal van 1/50, 1/100, 1/125, 1/200, 1/250, 1/500, 1/1000 of 1/1250, met vermelding van de huidige toestand van het goed, met name:- het goed en de belangrijkste afmetingen ervan- de noordpijl- de breedte en de naam van de aanpalende wegen- de bebouwing op het perceel en op de aangrenzende percelen, en de afmetingen ervan- het reliëf van de bodem en de aanwezige beplanting• minstens drie kleurfoto's of kleurkopiën van de bebouwing op het perceel en op de aangrenzende percelen• de profieltekeningen van de gebouwen op de aanpalende percelen,, met vermelding van de ingeschreven maten, zo er zich gebouwen op deze percelen bevinden• een opgave van de erfdienstbaarheden• een of meer schetstekeningen op een schaal van 1/50, 1/100, 1/125, 1/200, 1/250 of 1/500 met de voorgestelde plaatsing op het terrein, het aantal verdiepingen, de hoogte, de breedte en de diepte van de ontworpen hoofd- en bijgebouwen (in voorkomend geval, de af te breken gebouwen en de te verwijderen beplantingen)Deze documenten worden in drievoud ingediend bij het gemeentebestuur.Een bijkomend exemplaar is noodzakelijk wanneer het perceel gelegen is in het agrarisch gebied, wanneer het gelegen is in natuurgebied, wanneer het paalt aan een gewestweg, wanneer het gelegen is in de buurt van een monument.Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen hebt u geen architect of landmeter nodig. U hoeft ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn. U kunt dus zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid verkrijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.
De volgende bedragen zijn te betalen bij de afhaling van het attest:3,50 euro.