Wanneer je een perceel grond, gelegen in een bouwzone, wil splitsen in verschillende percelen om er op te bouwen, moet je over een verkavelingsvergunning beschikken.
Wie een perceel grond verdeelt in twee of meerdere kavels met de bedoeling minstens één van deze kavels te verkopen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen gebruikt worden, is verplicht een verkavelingsvergunning aan te vragenbij het college van burgemeester en schepenen. Een verkavelingsvergunning kan eveneens worden aangevraagd en verleend met het oog op de bouw of aanleg van industriële, ambachtelijke of commerciële gebouwen, constructies of terreinen.
Niemand mag zonder voorafgaande verkavelingsvergunning een stuk grond verkavelen. Verkavelen is het vrijwillig verdelen in twee of meer kavels van een stuk grond om ten minste één van deze kavels te verkopen of te verhuren voor meer dan 9 jaar, een erfpacht of een opstalrecht te vestigen of één van deze overdrachtsvormen aan te bieden. De gemeente heeft de mogelijkheid om voor deze vergunning lasten op te leggen, zoals verwezenlijking van wegen, groene ruimte, ruimten voor openbaar nut … en financiële waarborgen voor de uitvoering van de werken.
Voor het afleveren van een verkavelingsvergunning moet het college van burgemeester en schepenen het advies inwinnen van de gemachtigde ambtenaar van de afdeling AROHM (Stedenbouw) Vlaams-Brabant te Leuven.
De voorschriften van de verkaveling en de plannen kunnen in de meeste gevallen gewijzigd worden.
Enkele voorbeelden:
Deze vragen zullen door het gemeentebestuur afgewogen worden ten opzichte van de bestemming van de grond volgens het gewestplan en ten opzichte van de diverse verordeningen. Er zal ook rekening gehouden worden met de harmonie in bebouwing en functies van de verkavelingswijk. Tevens zal het akkoord gevraagd worden van de medeëigenaars van de verkaveling en de rechtstreeks aanpalende eigenaars.
De aanvraag van een wijziging van een verkaveling is dezelfde procedure als die van een verkavelingsvergunning.
Voor het afleveren van een verkavelingswijziging moet het college van burgemeester en schepenen het advies inwinnen van de gemachtigde ambtenaar van de afdeling AROHM (Stedenbouw) Vlaams-Brabant te Leuven.
Op de technische dienst van uw gemeente kunt u de nodige aanvraagformulieren bekomen. U kunt deze ook hier downloaden:www.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/formulieren/formulieren.html
Een volledig dossier bestaat uit de volgende stukken:
Deze documenten worden in achtvoud ingediend bij het gemeentebestuur.Een bijkomend exemplaar is noodzakelijk wanneer het perceel gelegen is in het agrarisch gebied, wanneer het gelegen is in natuurgebied, wanneer het paalt aan een gewestweg, wanneer het gelegen is in de buurt van een monument.
Om een verkaveling aan te vragen hebt u bij voorkeur een landmeter-expert nodig. U moet eigenaar zijn ofwel de volmacht van de eigenaar hebben van de betrokken grond.
De volgende bedragen zijn te betalen bij de afhaling van de verkavelingsvergunning of de wijziging van een verkaveling.€ 40,00 per aangevraagd lot