zonevreemde woning

wat?
Als een gebouw ligt in een zone waar het niet thuishoort, wordt het "zonevreemd" genoemd. Een aantal voorbeelden zijn een kasteel in natuurgebied, een niet in gebruikzijnde hoeve met woning, een oudere woning in landbouwgebied, ...
De meeste van deze gebouwen bestonden vooraleer de verschillende bestemmingen op het gewestplan werden vastgelegd. Zonevreemd is dus iets totaal anders als "illegaal".
Illegale woningen zijn woningen gebouwd of verbouwd zonder een bouwvergunning na het in werking treden van de wet op de stedenbouw (29 maart 1962). Woningen of gebouwen gebouwd voor 29 maart 1962 en welke sindsdien niet verbouwd werden worden geacht vergund te zijn.
Zonevreemde woningen gebouwd na de vastlegging van de bestemmingen op het gewestplan (1977) zijn meestal gelegen in een oude zonevreemde verkaveling of zijn gebouwd volgens de nu afgeschafte “opvulregel”. Zonevreemde woningen kunnen ook vergunde verbouwingen zijn van een oudere woning.
De meeste zonevreemde woningen zijn dus wettelijk, legaal, tot stand gekomen. Ze zijn niet illegaal en dienen niet “geregulariseerd” te worden.
Een eventuele regularisatie van een zonevreemde woning moet alleen in overweging genomen worden wanneer deze woning op een illegale manier (zonder behoorlijke vergunning) gebouwd is.
Woningen gelegen in een woongebied of een landelijk woongebied zijn nooit zonevreemd.
bouwen en verbouwen in agrarisch gebied
U kunt mits het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning een zonevreemde woning verbouwen, herbouwen en uitbreiden.

Opgelet !
Dit is alleen geldig voor zonevreemde woningen gelegen in het agrarische gebied.
Deze bepaling geldt slechts indien de bouwaanvraag betrekking heeft op:
voorwaarden

• Het verbouwen van een bestaand gebouw of bestaande constructie binnen het bestaande bouwvolume.
• Het herbouwen op dezelfde plaats van een bestaand gebouw of een bestaande constructie binnen het bestaande bouwvolume voorzover het karakter, de verschijningsvorm en de functie van het gebouw of de constructie behouden blijven; als herbouwen op dezelfde plaats wordt beschouwd, het herbouwen van een nieuw gebouw dat op minstens drie kwart van de oppervlakte van de bestaande gebouwen wordt opgericht; voor woninggebouwen wordt de bestaande woonoppervlakte bedoeld met inbegrip van de woningbijgebouwen, die er fysisch één geheel mee vormen ;
• Het uitbreiden van een bestaande woning ; de uitbreiding kan met inbegrip van de woningbijgebouwen, die er fysisch één geheel mee vormen, slechts leiden tot een maximaal bouwvolume van 1000 m3; deze uitbreiding mag een volumevermeerdering met 100 % echter niet overschrijden. Voorbeeld: een woning met een inhoud van 480m³ kan uitgebreid worden tot 960 m³, een woning van 510 m³ kan uitgebreid worden tot 1.000 m³.
• Voor zonevreemde woningen gelegen in natuurgebied, in recreatiegebied en voor woningen in het dorpscentrum van Gaasbeek gelden er voor het verkrijgen van stedenbouwkundige vergunningen striktere maatregelen.

• De woning, het gebouw of de constructie is niet verkrot ; woningen, gebouwen of constructies worden beschouwd als verkrot als ze niet voldoen aan de elementaire eisen van stabiliteit op het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot ver- of herbouwen;
• De woning, het gebouw of de constructie is hoofdzakelijk vergund of wordt geacht vergund te zijn, ook wat de functie betreft;
• Het volume van de herbouwde woning blijft beperkt tot 1.000 m3 ook indien het bestaande bouwvolume meer dan 1.000 m3 bedraagt.