Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.

Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.

De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.

Gemeente Kortenberg werkt samen met IGO aan de verbetering van de woningkwaliteit. IGO voert in opdracht van Gemeente Kortenberg de conformiteitsonderzoeken uit.

Na een melding of klacht van een bewoner of een andere belanghebbende (gemeentedienst, politie…) beoordeelt een woningonderzoeker de kwaliteit van de huurwoning en ook de kwaliteit van het gebouw waarin de huurwoning (woning, appartement...) zich bevindt. Dit onderzoek wordt het conformiteitsonderzoek genoemd. De woningonderzoeker controleert de huurwoning op de kwaliteitseisen en beoordeelt deze aan de hand van een aantal criteria.

Voldoet de huurwoning volgens het conformiteitsonderzoek niet aan de normen, dan kan er een administratieve procedure tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid gevoerd worden. Bekijk meer informatie over de administratieve procedure tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid.

Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:

• een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt

• of voor de huisvesting van een of meer studenten.

Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.

Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald).

Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:

• aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan

• de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard

• de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.

Vraag digitaal een conformiteitsonderzoek aan bij Gemeente Kortenberg.

Na jouw aanvraag zal een woningcontroleur van IGO in opdracht van de gemeente een afspraak met jou maken om langs te gaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van jouw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.

Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).

Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.

De gemeente mag voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek een vergoeding vragen. Deze vergoeding mag niet hoger zijn dan de werkelijke kostprijs voor het onderzoek met een maximum van 200 euro. Dit bedrag zal jaarlijks geïndexeerd worden en voor de eerste maal op 1 januari 2025.

In Kortenberg is het conformiteitsonderzoek kosteloos.

In de meeste Vlaamse gemeenten moet je nog geen conformiteitsattest voorleggen als je een woning wilt verhuren. Maar de gemeente mag het conformiteitsattest wel verplichten via een gemeentelijk reglement. Steeds meer en meer gemeenten doen dit ook daadwerkelijk. De gemeente kan het conformiteitsattest verplicht stellen voor een bepaald deel of voor alle huurwoningen (bv. de woningen in bepaalde wijken, de stadskern, woningen ouder dan 20 jaar,…).

Een conformiteitsattest bij verhuur van woningen is niet verplicht in de gemeente Kortenberg, maar wordt wel gratis afgeleverd en kan beschouwd worden als een kwaliteitslabel.

De gemeente kan via een gemeentelijk reglement de geldigheidsduur van het conformiteitsattest ook inkorten (bv. voor kamers, voor woningen met kleine gebreken, voor woningen met vochtproblemen,…)

Vlaamse Codex Wonen