Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop of verhuur van woningen

Het EPC Residentieel wordt opgemaakt bij de verhuur, verkoop en andere overdracht van een woning, appartement of collectief woongebouw.

Dit EPC (energieprestatiecertificaat) toont aan hoe energiezuinig een woning of appartement is met een label. In het EPC Residentieel staan ook aanbevelingen om de woning, het appartement of collectief woongebouw energiezuiniger te maken.

Voorwaarden

  • Hoe een EPC er sinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld-EPC (Bestaand gebouw met woonfunctie).
    • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
    • Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
    • In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
    • Raadpleeg ook de detailinformatie over de onderdelen van het EPC.
  • Een EPC wordt opgemaakt per wooneenheid.
  • Een wooneenheid beschikt over
    • de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren, zoals een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette
    • en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (nieuwe voorwaarde sinds 1-6-2020).
  • Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
  • Een EPC is 10 jaar geldig. Het EPC vervalt als
    • de gebouweenheid van bestemming verandert, bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd; of
    • een nieuw EPC is ingediend.
    • Bij verkoop zijn sinds 2022 enkel EPC’s opgemaakt vanaf 2019 geldig.
  • U hebt dit EPC of een geldig EPC Bouw nodig als u een woning, appartement, studio, … te koop of te huur stelt, maar ook als u verkoopt zonder enige vorm van publicatie (sinds 1 april 2022). Vanaf 2022 kunt u bij verkoop enkel EPC’s gebruiken die werden opgemaakt na 2019. Dit nieuwe EPC moet reeds aanwezig zijn bij het te koop stellen.
  • Wie een woning met een slechte energieprestatie binnen de 5 jaar renoveert, kan in aanmerking komen voor een EPC-labelpremie.

Procedure

  • Het EPC moet opgemaakt worden door een energiedeskundige type A. Raadpleeg daarvoor de lijst van erkende energiedeskundigen type A .
  • De energiedeskundige
    • doet de nodige vaststellingen tijdens een plaatsbezoek (met naleving van de corona-voorzorgsmaatregelen)
    • kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie ...
    • gebruikt een softwareprogramma van de overheid.
  • De energiedeskundige maakt ook gebruik van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de aanstiplijst (of aanstiplijst) staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.
  • De opmaak van een EPC neemt meestal ongeveer een halve dag in beslag.

Bedrag

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.

Contactinformatie